沉咗幾年嘅香港樓市,到2025年終於有戲劇性變化。政府突然減低買樓門檻,將四百萬以下物業印花稅降到象徵式一百蚊,即時刺激市場需求。 全年住宅樓價升咗6%,成交當中更有24%係四百萬以下單位,反映政策真係有效。其中荃灣一帶嘅二手「細價樓」最旺,亦係上車盤亦係炒家樂園。最近有個成交仲犀利,業主2024年7月用$338萬買入荃景花園一個362呎單位,本來諗住自住,上個月竟然以$395萬賣出,正好受惠於印花稅政策,扣埋稅同雜費,一年短炒賺$50萬。 呢一波「掃貨潮」令好多首置客成功上車,市場結構明顯唔同晒。除咗印花稅呢招,「高才通」同內地大學生亦帶旺租務市場,差估署十月租金指數報200.2點,破咗歷史紀錄。 而且銀行利率開始下調,供樓開支明顯減少,部分單位月供竟然平過交租,出現「供平過租」現象,搞到唔少租客轉為買樓,形成「租客變業主」局面。呢個現象反映息口同租金出現落差,亦顯示樓市點樣因應金融環境變動。 展望2026年,樓市有兩大關鍵。第一係利率,美國聯儲局已經預告會減息三至四次,香港銀行好大機會跟。如果按揭利率繼續跌,供樓壓力細咗,會進一步釋放購買力,尤其係中小型單位。第二係香港經濟,如果失業率保持3%以下,GDP有增長,市場信心好自然會「細屋搬大屋」,樓市就有機會由細價樓帶動到中價樓。相反,如果經濟唔掂,消費同投資意欲低,樓市就會變得觀望,成交拖慢。 總括嚟講,2025年「租客變業主」係一個標誌性現象,顯示樓市喺政策同金融環境下可以好快反應。不過樓市從來唔係單靠政策推動,而係利率、租金、經濟信心三樣交織嘅結果。政策可以短期刺激,但如果經濟根基唔穩,升勢都好難持續。投資者2026年要更審慎,既要睇實息口走勢,亦要觀察本地經濟係咪真係持續好轉。 總結一句,樓市依然變數多多。 https://www.edigest.hk/podcast-player/213200/%e9%a6%96%e7%bd%ae-%e7%bd%ae%e6%a5%ad-%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e6%8a%95%e8%b3%87-%e6%94%b6%e7%a7%9f-%e5%84%b2%e8%93%84.mp3https://www.edigest.hk/podcast-player/203200/%e5%84%b2%e9%a6%96%e6%9c%9f-%e4%b8%8a%e8%bb%8a-%e4%be%9b%e6%a8%93-%e6%8a%95%e8%b3%87%e8%80%85-%e6%a8%93%e5%b8%82-%e7%97%9b%e8%8b%a6.mp3https://www.edigest.hk/podcast-player/193334/%e6%9d%91%e5%b1%8b-%e9%a6%96%e6%ac%a1%e7%bd%ae%e6%a5%ad-%e7%bd%ae%e6%a5%ad-%e5%b1%85%e5%b1%8b-%e6%a8%93%e5%b8%82-%e8%b2%b7%e6%a8%93.mp3The post 2025 租金爆升 上車置業好時機?_凍鏈茶專欄 appeared first on 經濟一週.